（原标题：越秀封阳台开云官网切尔西赞助商，打起了太极）

文/乐居财经 林振兴

越秀星耀改日，最近有点“烦”。

前脚，朱辛庄0029王炸地块名花有主，让它倍感压力；后脚，它又收到72份公众响应认识。

其中，阳台阻滞与否，是人人最为温存的。

星耀改日报规是内嵌式阳台，与惯例但开敞阳台比拟，不凸出来，比较装潢。若是不封，客厅、卧室皆不好意思满；是以，经常验收前开敞，验收结束后，开发商会阻滞成室内面积，提拔一半面积。

这是北京默许的一种作念法，是送面积的温床。但严格风趣上讲，这种作念法存在争议。

按照民用建筑通用圭表GB55031-2022中3.1.5条章程：当阳台阻滞时，应按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积推断。在这条文矩下，星耀改日的阳台若是阻滞，应该全算建面，即：阳台的长度×宽度。

这次响应认识中，人人条目越秀公开应允并在预售契约中明确阳台和开辟平台不阻滞。

但越秀不仅没正面复兴，反而打起了太极。“我公司应允请托前将严格按照盘算审批决策成就及验收，照章合规进行销售宣传。”

01

帝皆东说念主民的响应认识很要紧。

按照北京地产开发经由，新楼盘入市之前，先公示总平图，然后接收公众响应认识，没啥大问题后，才下发盘算证，出崇拜户型图。

在星耀改日之前，向阳区北京隅东序和中海新城小红门边幅，被投诉后，应允不阻滞阳台。

不阻滞阳台，诚然让路发商吃了点亏，却换来了区域内的一派温顺，新盘左近老边幅和老业主们纷繁鼓掌称快。

前有向阳两个边幅作念出了圭表，可越秀依旧不念念痛失这一“黑科技”，是以它在回复上格外严慎。

“我公司应允请托前将严格按照盘算审批决策成就及验收。边幅请托后，阳台归小业主自诓骗用。”

这句话的潜台词是，后期业主阳台阻滞不阻滞，与我开发商莫得半毛钱相关。

楼市下行，北京一些区域的楼盘盘算审批的次序放宽，地产商用送阳台、露台，照旧见怪不怪。此举主见是为了让地产商的屋子好卖少许，进而拉动地盘商场，而购房者也得到了实惠。

顺义、丰台、大兴、石景山送阳台之风刮得很盛。其中，最牛的偷面积区域，当属顺义。从蓝本的防火挑檐变阳台，到咫尺的南面和北面皆双偷开辟平台和挑空空间。这意味着这些偷来的面积，是百分百不算产权面积。

但海淀向来比较严苛，尚未在送阳台上松动。

海淀人人的反对声，有多强项和蛮横？旧年10月11日，针对海开颐海澐颂边幅假想图纸，响应上来了38条认识。其中，有一条认识最带多情怀颜色，“蛮横反对该边幅有阳台盘算，会影响本区域房价其他二手房保值。”

彼时，颐海澐颂开发商只真实誓旦旦回复，“本边幅盘算假想中住宅均未设立开敞阳台、露台。”

甚至于到咫尺，善事寺两边幅皆出户型图了，海淀东说念主民如故没等来阳台。

02

地舆位置上，星耀改日距离地铁站1.7公里，步碾儿畴昔很良友。而0029地块距离朱辛庄站唯有400米，是信得过的临铁盘。

诚然不临铁，星耀改日西侧却有地铁杂音信题，距边幅红线约55米。外传边幅会建远隔杂音的障蔽，具体恶果怎样，有待操办。此外，3#和4#北面有一处盘算公交场站，距边幅红线约24米。

这些杂音混浊皆是公众温存的问题，但开发商也只是回复，“边幅请托前我公司应允稳妥《建筑环境通用圭表》（GB 55016-2021）条目。”

此外，外界关于星耀改日是否存在消防隐患也格外关注。

北京市民关于消防问题特别在乎。此前，嘉华天珺被北京市盘算和当然资源委员会海淀分局揪出了消防假想问题。它只得再行修改决策，再走一遍经由。

这次公众揪住星耀改日1#与2#之间、3#与4#之间的楼间距仅4米，是否豪恣消防？1-4#楼、11-13#楼消防车说念是否合规？

开发商则回复，防火间距稳妥条目，同期消防车说念也豪恣圭表条目。

但在平面图上，如故存在一些值得推敲的小细节。比如商服楼背面的化粪池，合座被压在消防车说念下边，化粪池的结构假想能否豪恣承受消防车满载时的压力？

此外，化粪池清掏问题奈那处理？清掏口的井盖放在路面上，能否保证消防路的通顺？这些需要后期假想和施工单元作念好安排，不然容易酿成消防安全隐患。

磋议购房者温存的边幅内交通问题，开发商响应称，住区里面竣事东说念主车分流，无邪车与非无邪车说念路不得穿行室外行为边幅。边幅用地红线至地库收支口的无邪车说念按单向组织交通假想路面宽度5米；住区里面说念路不动作粗浅无邪车通行路面，仅用于蹙迫情况下消防车通诓骗用。

03

董毅到底多爱昌平？

2023年，越秀地产北京公司不停招兵买马。2月初，投拓降生的董毅崇拜加盟越秀地产，担任朔方区域副总司理，北京公司总司理。跳槽到越秀地产前，他曾是旭辉华北区域集团的总裁。

董毅上任后，越秀立马开启拿地，哪怕4.5万平米现房 溢价率15%，他如故硬砸33亿元，拿下昌平信息园二期地块，打造星樾边幅。

走马到任三把冠，新指点关于对盖屋子速率的条目颇高。

经常而言，楼盘开发周期越短，资金资本越低，接洽的利润越高。但高盘活，也会带来一些问题。

星樾边幅公司曾因未获得夜间施工许可证，使用水泥罐车在工地夜间进行浇筑功课，对环境酿成噪声混浊，被北京市昌平区史各庄街说念服务处罚金1万元。

这个边幅是越秀我方寂寞操盘，特别争脸。越秀星樾盘算952套住宅，其中468套期房于2023年4月首开，主力72-109平米两居三居，开盘今日售罄，成交均价6.14万/平，收金超26.6亿元。

2024年12月底，星樾3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，咫尺网签63套。其余400多套房源暂定于2025年分两批推售。

在昌平，越秀除了我方下场拿地，它还与京城房企开展和洽。

2023年7月，首开股份以31.97亿元 2.3万平米现房拿下昌平高教园地块，推出梧桐星宸。一年后，边幅公司北京怡同置业引入建工地产和越秀地产。

昌平新址边幅扎堆，梧桐星宸必须使出降价的杀手锏，它的销售带领价是5.5万/平米。

网签数据暴露，2023年12月14日，梧桐星宸初度取证，批准销售374套房源，已签约293套，成交均价50188.01元/㎡；紧接着12月26日二次取证，批准销售198套房源，已签约144套，成交均价49549.22元/㎡；旧年3月1日三次取证，批准销售406套，已签约201套，成交均价49355.78元/㎡；紧接着5月10日四次取证，批准销售房源273套，暂无成交信息。

第一批购买梧桐星宸的业主，照旧有东说念主开动退房了。

小雨（假名）于2023年12月23日在梧桐星宸售楼处认购房屋一套，沙河高教园梧桐星宸边幅99平三居户型**房间草签了商品房预购契约，并支付了部分首付100万元。

坚毅契约后，他了解到边幅交易和交通情况和销售所说的情况并不稳妥，并合计销售存在失实宣传等行为，“销售和我保证19号线二期盘算到沙河高教园，但与推行情况并不相符；宣传将边幅北侧的交易和小区自建交易稠浊，误导阔绰者。”据乐居财经获悉，后续开发商已与该购房者磋议和洽理理退房问题。

脚下，不少东说念主地产东说念主惊叹，昌平的屋子越来越难卖了。

前几年来昌平买房的，好多是海淀外溢刚需客群。原因在于，海淀新址的供应量实在是太少了，买房主说念主挤破脑袋也很难抢到，不少东说念主只可北上昌平置业。

但咫尺不同，旧年于今，海淀地盘商场迎来了大放水，永丰北、永丰南、善事寺、朱房村边幅一个接着一个。

此外，昌平楼市一直以来事依靠互联网行业的高薪动作援救。但这两年，互联网企业裁人、降薪成为常态，这一变化导致码农购房意愿递减。

在董毅豪赌的昌平，星耀改日能不绝复刻星樾开盘即售罄的神话吗？

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