近日,中指看守院发布了《2025年1—4月寰球房地产企业拿地TOP100名次榜》。果不其然开yun体育网,四川邦泰集团再次名列三甲,拿大地积高达124万平米,位列寰球第2,亦然前10内唯二的民营房企之一(另一个是第10位的滨江集团)。

一个排名数字可能还不够直不雅,若咱们逐个细数2025年邦泰集团的拿地发扬,就会发现邦泰集团即是当之无愧的民企拿地大黑马!

举座来看,在2025年这4个月的本事里,邦泰集团在寰球10个城市合计拿下了13宗地皮,拿地的“速率”与“广度”在行业中皆是顶流的存在。

要是咱们将本事再回首得更长些,会发现不仅是25年,在过往的4年中,皆是邦泰集团的高光拓延期。2021年拿地15宗、2022年拿地7宗、2023年拿地21宗、2024年拿地22宗。在全行业下行期,同业皆在以去库存为主时,邦泰集团却逆势膨胀拿地,依靠靠增量兑现大发展,刚硬地开启寰球化措施,其膨胀速率与广度极为惊东谈主。

行业下行期,为何还敢逆势寰球化?

不少东谈主一看到“逆周期、大手笔、寰球化”拿地,就以为太猖獗,风险普遍,但事实上,在行业筑底期,房企拿地虽然有风险,但也无需过份夸大。开始10万亿的地产蛋糕依旧在,行业不会隐匿,何况政策基本面也不错说是史上最为宽松的;何况硬币皆是两面的,行情出清期积极拿地,也可能是独属于越过者的高机遇。

以致,咱们换个角度看,从近几年地产行业的骨子发展情况看,会发现不拿地风险其实更大。无人不晓,房企现款流的中枢是新型样,而罢手拿地后仅依赖存量神气销售,但存量去化速率会随市集热度着落而放缓,销售会马上下滑。如斯一来,不拿地则公司现款流只会越来越厄运。就当下还活跃在牌桌上的中斗室企而言,3年不拿地,基本皆极可能会触发“活命危境”。

要津是,它还告捷了!

历时18载,邦泰集团已布局川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等寰球11省(含直辖市、自治区),履迹成皆、重庆、昆明、合肥、南宁、长沙、西安、南昌、武汉等38座城市,诞生150余个神气。

为安在行业下行期,邦泰集团却能够逆势膨胀,稳步兑现其寰球化的战术布局呢?从邦泰集团的拿地逻辑中,咱们概况不错窥见一二。

拿地逻辑1:错位拿地,低溢价低本钱。

邦泰集团拿地有我方的一套策略,与主流诞生商存在闪现的“错位竞争”。一方面是区域错位,主流房企聚焦“长三角和珠三角”热门城市,邦泰布局中西部优质城市。另一方面是城市错位,头部央国企聚焦超高能级城市中枢性块,抢地溢价率30%到80%;邦泰则落子中狡滑级“二三”线城市,如四川德阳、江西南昌等。优质二三线城市对高品性住宅有需求,新规家具稀缺,有市集空间。而另一方面,这些地区的竞争敌手少,地皮溢价低,更有益于邦泰深耕。

逻辑2:二线加码加量,三线续杯拿地,隆严惩法

2020年邦泰开启寰球化措施,加快三线转二线,着力显耀,销售额从2021年的202亿增长到2024年的272亿。邦泰集团寰球化拿地乍一看貌似很漫衍,实则否则,背后概述展现出其聚焦深耕的两大策略:

就近膨胀王法:2020年起安身四川大本营,在左近5小时高铁圈内膨胀,造成“中西部”区域聚焦优选城市的形态,幸免与头部央国企过度竞争。

二线“加码放量”、三线“续杯发奋赛”:邦泰坚抓深耕主义,针对二线城市“闪电多子”加码放量,快速进步市占率,如南昌、昆明、南宁、重庆等二线城市屡次拿地;针对三四线城市首个神气寄托后隔几年再拿地,如山西忻州、四川德阳等三四线城市拒绝拿地。

逻辑3:落寞操盘、小盘快跑、转动放量,安全又快速

邦泰集团的拿地禁受的是一套系统交代,即邦泰遴选的是“只选适合高盘活的纯住宅+只选中枢城市优质料段+精选2~5万平米小型地块+最初的改善型好屋子快销”的系统交代。举座奉行“快拿地+高盘活+高去化+快回款+再拿地”的优质小盘快跑玩法。在具体实践层面,邦泰集团有着精致且明确的策略:

城市区域接收:信守“非重心城市、非中枢区域不入”的拿地战术。这意味着邦泰并非盲目膨胀,而是精确筛选,只插足那些具备发展后劲、市集需求的中枢区域,确保地皮资源的优质性和往日的升值空间。

地皮界限接收:邦泰专注于适合高盘活的中小纯住宅地块。以2025年得回的13宗地皮为例,基本皆在30亩到80亩以内,杰出于2万 - 5万平米的中小小型地块。这种界限的地块,诞生周期相对较短,资金回笼速率快,能够灵验缩小企业的资金压力和运营风险。

拿地金额截止:邦泰在拿地金额上十分严慎,幸免因拿地本钱过高而给企业带来过大的办法风险。2024年邦泰拿地22宗,拿地金额106亿,平均每宗地皮5亿不到;2025年拿地13宗,拿地金额50亿,平均每宗地皮4亿不到。这种隆重的拿地策略,使得邦泰在行业下行期能够保抓财务的健康和褂讪。

家具力打造:为了兑现快销,邦泰戮力于打造家具力最初的好屋子。2024年,邦泰集结发布三大迭新家具系,包括酒店式场景奢宅——境系,将奢华与惬意融入居住体验;东方好意思学的雅奢之居——悦系,展现东方文化的特有韵味;荣华皆市里的优雅庄园——和系,营造出宁静与荣华并存的居住氛围。2025年推出东谈主文经典主义的作风私邸——不雅系,重释经典的好意思学认识和心不雅从容的精神内涵。这些家具不仅讲理了不同客户群体的需求,还进步了邦泰在市集上的竞争力。

从骨子销售着力来看,邦泰的这套交代奏效显耀。2024年,邦泰在昆明呈贡中心城区连落两子,5月份邦泰·臻境首开五天内即兑现首批次171套房源的全面售罄;7月份邦泰·悦九章首开当月劲销251套。最终,昆明邦泰呈贡双子以70%的市集占有率,月均流速近230套的优异得益,成为当地市集的明星神气。

邦泰集团在行业下行期逆势膨胀的告捷,为繁多房企提供了选藏的模仿陶冶。其特有的拿地逻辑和隆重的办法策略,不仅匡助邦泰在热烈的市集竞争中脱颖而出,也为企业的往日发展奠定了坚实的基础。跟着行业的纵情回仁和市集的收敛变化,邦泰集团有望凭借其敏感的市集洞悉力和坚强的实践力,络续在房地产市麇集隆重前行,为购房者带来更多契合需求的品性东谈主居。

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