— 01—

　　多城市商品住宅供应量环比加多

　　2024年四季度，监测的30座重心城市商品住宅新增供应面积3062.13万泛泛米，较上季度加多4.5%，较客岁同时减少22.5%。其中一线城市供应面积总量591.02万泛泛米，较上季度加多4.4%，较客岁同时减少27.0%；二、三线城市供应面积总量2471.11万泛泛米，较上季度加多4.6%，较客岁同时减少21.4%。季度内各月供应量均低于客岁同时，12月跌幅最小，同比减少12.7%。刻下行业处于去库存周期，计谋念念路严格放胆新增供地和新址供应，改日新建商品房供应量不绝缩减的面孔不会改换。

　　具体城市来看，四季度成齐供应量最初其他城市，为358.97万泛泛米，其次西安进步200万泛泛米，供应量前十的城市还有上海、杭州、武汉、深圳、广州、天津、长沙、佛山，在105万—196万泛泛米之间，宁波供应量也进步100万泛泛米。与上季度比拟，20座城市供应量上升，深圳涨幅居首，环比加多75.8%，7座城市涨幅在三到四成；10座城市供应量减少，3座城市跌幅进步五成，大连跌幅进步粗略。与客岁同时比拟，10座城市供应量上升，佛山、昆明、宁波、郑州涨幅相对显豁，在16%—21%之间；20座城市供应量减少，其中5座城市不足客岁同时一半，大连跌幅居首，同比减少79.8%。

　　— 02—

　　商品住宅成交量收场同环比“双增长”

　　2024年四季度，监测的30座重心城市商品住宅成交面积总量5008.54万泛泛米，较上季度加多62.7%，较客岁同时加多9.9%。其中一线城市成交总量964.60万泛泛米，较上季度加多76.3%，比客岁同时加多45.0%；二、三线城市成交总量4043.94万泛泛米，较上季度加多59.7%，比客岁同时加多3.9%。季度内各月成交量均高于客岁同时， 11月涨幅最大，同比加多16.7%，12月涨幅减轻至11.2%。从10月起，各地积极握紧落实存量计谋、加速出台增量计谋，积极开展商品住房促销行径，在计渔利好开释和企业积极营销影响下，重心城市市集出现积极变化，灵验提振了行业主体信心。

　　具体城市来看，四季度成齐成交量显豁最初，为512.11万泛泛米，其次武汉、广州进步300万泛泛米，成交前十的城市还有天津、杭州、深圳、上海、青岛、西安、佛山，成交面积在191万—274万泛泛米之间。与上季度比拟，28座城市成交量环比上升，厦门、深圳、武汉、合肥、苏州成倍增长；仅常州、大连2座城市环比减少。与客岁同时比拟，21座城市成交量加多，深圳以144.6%涨幅居首，厦门、广州、宁波、佛山涨幅进步五成；9座城市成交量减少，大连同比跌幅达五成。

　　— 03—

　　多城市商品住宅库存面积减少

　　四季度末，监测的30座重心城市中，武汉、成齐、广州商品住宅库存面积较大，在1500万泛泛米把握，福州库存面积最小，为220万泛泛米。与客岁比拟，6座城市库存加多，嘉兴涨幅居首，加多52%，其次西安、广州涨幅进步两成；无锡与客岁持平；23座城市库存减少，其中苏州、青岛、厦门、杭州跌幅在20%—22%之间，9座城市跌幅在12%—18%之间，其他城市跌幅在9%及以下。

　　消化周期上，杭州、合肥低于12个月；26座城市在12—36个月之间；2座城市在36个月以上，其中珠海消化周期达42.1个月。一线城市中上海消化周期最短为14.5个月，北京最长为30.2个月。与客岁同时比拟，26座城市消化周期增长，4座城市消化周期镌汰，深圳最为显豁，降幅为34%。

　　— 04—

　　地皮市集成交范围较上季度显豁擢升

　　2024年四季度，监测的30座重心城市地皮成交面积6204.26万泛泛米，较上季度加多202.6%，同比减少7.0%；成交总金额7521.76亿元，较上季度加多155.7%，同比减少9.6%；地皮成交均价12124元/泛泛米，较上季度下落15.5%，同比下落2.9%。四季度，在多项利好计谋相沿下重心城市商品房销售情况改善，带动地皮市集成交范围较季度显豁擢升，举座仍低于客岁同时，行业去库存周期中地皮市集将延续缩量走势，改日或将低位企稳。在供需缩量布景下，为了看护地皮市集热度，地点政府也将擢升高品性地块供应范围。

　　具体城市来看，四季度徐州、重庆地皮成交面积相对最初，为697.11万泛泛米和627.03万泛泛米，其次长沙555.33万泛泛米，位于成交面积前十位的还有常州、武汉、成齐、西安、济南、合肥、南京，在210万—428万泛泛米之间。与上季度比拟，27座城市成交面积加多，盛大城市齐呈倍数增长；仅北京、南京2座城市成交面积较上季度减少。与客岁同时比拟，16座城市成交面积加多，深圳、东莞等5座城市成倍增长；广州同比持平；13座城市成交面积同比减少，厦门跌幅达六成。

　　成交金额方面，上海以715.837亿元最初其他城市，其次常州、北京、武汉、广州在450亿—590亿元之间，杭州、合肥、西安、成齐在333亿—400亿元之间，位于成交金额前十位的还有南京。与上季度比拟，28座城市成交金额加多，盛大城市齐呈倍数增长；仅海口环比减少22.1%。与客岁同时比拟，11座城市成交金额加多，深圳多倍增长；19座城市成交金额减少，苏州、青岛同比跌幅进步五成。

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