（原标题：绿城、龙湖首先广州拿地体育游戏app平台，民企回到牌桌｜楼市现止跌回稳信号）

21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈 临连年关，广州加紧推地，各方房企也积极反馈。本年12月，广州标的有23宗涉宅地块出让，起拍总金额越过250亿元。

在地皮市集照旧基本被央国企包围的情况下，搀和所有制房企绿城也撑起了民营房企的脸面。12月5日，番禺、海珠两宗宅地出让。其中，番禺洛浦街新光快速东侧地块以12.35亿元被南通亚伦拿下；海珠客运站地块则以24.16亿元的底价被绿城拿下。

绿城在广州市集散失已久，连年来未有新步地入市。这次收效在广州的拿地，本人便是信心的印证。而南通亚伦连年来与龙湖庸碌息争，其所拿下的番禺地块龙湖也特等向进行息争，这也意味着龙湖有望在广州再落一子，这家民营房企的当作也衬托了地皮市集的氛围。

广州年底的这轮地皮出让一改此前城投托底的趋势，参与房企相对活跃，积极的信号庸碌出现，这是房地产市集优化战术握续激动的效果。

12月5日这场土拍，绿城统统是有备而来。诚然最终收入了一宗地块，但它也同期参与了被南通亚伦拿下的番禺地块的竞投。

绿城拿下的海珠客运站地块，其盘算和配套相对完善。把柄公告，海珠客运站地块容积率约3.8，总面积4.17万普通米，计议容积率建筑面积7.15万普通米。最终，绿城以24.16亿元的总价拿下这宗地块，成交楼面价为3.38万元/普通米。

这宗地块毗邻本年8月出让的三滘立交地块，当时这宗地块由绿城昆季公司中交房地产与广州交投连合竞得，总成交价约47亿元，折合楼面价约3.1万元/普通米。以此对比来看，广州地皮市集的价钱保管在透露的水平。

南通亚伦拿下的番禺地块阅历过盘算调理。本年5月，广州官方发布这宗地块的批前公示，将地块的用途由蓝本的生意用地调理为二类居住用地，取消建筑限高，并新增9班幼儿园建筑要求。这宗地块计容建筑面积8.47万普通米，容积率2.5，起拍总价12.25亿元，起拍楼面价1.46万元/普通米。

最终，南通亚伦以成交金额12.35亿元，成交楼面价1.47万元/普通米，溢价率0.8%拿下这宗地块。据21世纪经济报谈记者了解，南通亚伦诚然在股权上与龙湖不存在干系，但此前两方在广州照旧拓荒了龙湖御湖境步地，这一步地也在这次出让地块近邻。而在南通亚伦收效拿地后，龙湖广州公司也照旧发布有关海报及讯息，两边有望再次息争。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓默示，广州土拍再次出现绿城、龙湖这么的标杆民企身影，标明之前两个月广州楼市的强势复苏线路给到了房企更多的投资信心。关于房企而言，目下广州土拍市集优质料块供应握住，出让条目夷易近东谈主，又有遐想新规助力，利于打造新一代家具，拓荒风险大为减弱，加强布局的契机窗口期照旧出现。

广东省住房战术磋商中心首席磋商员李宇嘉分析合计，这一个月以来，各地土拍皆有民企的身影出现。这些民企分三类，一是腹地袖珍拓荒商，配置的时刻诚然不短，但由于莫得搞高盘活，一直在腹地四平八稳，有代表家具，受市集宽宥；二是宇宙有实力，昔日未搞“三高”策略的房企，现款流比拟充裕；三是有家具打造才调，顺应当下市集对高品性住宅需求的房企。

龙湖、绿城的首先无疑为市集注入了信心。骨子上，自本年9月底楼市战术握住优化以来，地皮市集上的参与方均活跃起来。11月29日，中指磋商院发布的数据裸露，前11月百强企业拿地总数7431.8亿元，同比着落31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。

李宇嘉续称，民企拿地是地皮市集好转的信号之一，这意味着近期地皮市集开动探底了。天然，政府给拓荒商让利，建筑遐想圭臬给新家具创造需求空间，是促成民企拿地的径直原因。同期，中心区昔日供地比拟少，目下改善型需求采集爆发，也带来了细则性的销售事迹预期。

而从试验的情况来看，除了龙湖、绿城外，央国企更是在地皮市集密集行动。

12月2日，深圳南山后海一宗地块出让，最终过程295轮竞价，华润、中海连合体以185.12亿元竞得这宗地块，成交楼面价约7万元/普通米，溢价率高达46.3 %，成为深圳住宅用地总价地王。

在上个月举行的上海土拍中，保利发展更是独得三宗，以约78.87亿元的总价摘得2幅杨浦滨江和1幅唐镇地铁站旁的优质料块。中海则是在北京拿下了一宗以组团绑缚形势出让的巨无霸地块，成交价是153.32亿元。

年底房企密集补仓，除了库存不及的原因以外，各方勤劳托举亦然遑急成分。一位央企城市公司的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“要是再不拿地，来岁就没什么步地不错卖了。目下补极少来岁还不错开工，咱们也基本采集在一线城市拿地。”

另一位央企总部庄重市集磋商的东谈主士则对21世纪经济报谈记者分析称体育游戏app平台，9月底新政以后，拿地的配套救助步履畸形到位。“无论是资金或是出让条目，皆对受让方忠诚很高，央企也畸形活跃。瞻望年底几个中枢城市的中枢肠块会时常出现高溢价、高总价成交的气候。”